567 Администрация Отрадненского городского поселения в соответствии с постановлением администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области от 16.06.2021г. №381 объявляет аукцион на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 47:16:0201003:132, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, ул. Балтийская, уч. №20.
Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок:
184 476,00 (Сто восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Размер задатка: 92 238,00 (Девяносто две тысячи двести тридцать восемь) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона: 4 000,00 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют результатам межевания. Ограничения, обременения по использованию земельного участка: не имеются.
Сведения о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения:
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:
Подключение к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» энергопринимающих устройств планируемого к освоению земельного участка возможно путем создания распределительных сетей 10/0,4 кВ от ПС 35 кВ Отрадное (ПС 730). Окончательно точки присоединения электроустановок будут определены после разработки технических условий к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению объекта, срок действия технических условий и стоимость услуг определяются договором об осуществлении технологического присоединения в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. №861 (в действующей на момент заключения договора редакции). Для оформления договора на технологическое присоединение, владельцу (арендатору) объекта необходимо подать в АО «ЛОЭСК» заявку, заполненную по установленной форме, с приложением необходимого комплекта документов. Подать заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств и заключить договор об осуществлении технологического присоединения можно обратившись в Центр присоединения к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» по адресу: г. Санкт-Петербург, Песочная набережная, д.42, Лит. А (телефон (812)611-18-01) или в филиал компании, в зоне ответственности которого расположен объект, а также воспользовавшись сервисом «Личный кабинет» в онлайн-режиме на сайте компании (https://lk.loesk.ru). Срок действия настоящего заключения составляет 1 год с момента его выдачи.
Техническая возможность газоснабжения природным газом планируемого объекта капитального строительства на земельном участке имеется от существующей сети газораспределения низкого, среднего и высокого давления 2 категории, проложенной в границах г. Отрадное. Плата за подключение (технологическое присоединение) объекта к сетям газоснабжения, а также сроки подключения объекта капитального строительства устанавливаются на основании постановления Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. №1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов правительства РФ». Определение максимальной нагрузки на газораспределительную сеть возможно после выполнения расчета планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров) объекта капитального строительства.
Техническая возможность подключения к системам теплоснабжения отсутствует в связи с тем, что объект располагается в районе Петрушинского поля, где отсутствуют централизованные источники тепловой энергии. Согласно утвержденной Схемы теплоснабжения г. Отрадное, для указанного участка предусмотрено индивидуальное теплоснабжения.
Обеспечение водой питьевого качества не представляется возможным в связи с отсутствием резерва мощности. Водоотведение земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием сетей канализации в указанном районе.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Согласно Правилам землепользования и застройки части территории Отрадненского городского поселения, утвержденным решением совета депутатов от 25.12.2013 года № 65, земельный участок с кадастровым номером 47:16:0201003:132, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, ул. Балтийская, уч. №20, находится в зоне «ТЖ-2-2». «ТЖ-2-2» — зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными, одноквартирными и многоквартирными жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-2).
Согласно ст.42, п.3, п.5 в данной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования и предельные размеры земельных участков:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
|
Основные виды разрешённого использования |
|
|
Размещение индивидуального жилого дома (жилых домов) |
|
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов), кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки |
|
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже (кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки) |
|
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) блокированной застройки, состоящего из автономных жилых блоков |
|
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) блокированной застройки, состоящего из жилых блоков, не являющихся автономными |
|
|
Размещение одноквартирного жилого дома (жилых домов) |
|
|
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений |
|
|
Размещение дошкольных образовательных учреждений |
|
|
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
|
|
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб |
|
|
Размещение предприятий розничной торговли (магазинов, павильонов, торговых комплексов) |
|
|
Размещение аптек |
|
|
Размещение предприятий общественного питания |
|
|
Размещение спортивных сооружений открытого типа (без трибун для зрителей) |
|
|
Размещение спортивных сооружений закрытого типа |
|
|
Размещение учреждений культуры |
|
|
Размещение отделений банков |
|
|
Размещение объектов почтовой связи |
|
|
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
|
|
Размещение объектов охраны общественного порядка (*) (**) |
|
|
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
|
Размещение домов ребёнка |
|
|
Размещение предприятий бытового обслуживания (*) (**) |
|
|
Размещение учреждений социального обслуживания |
|
|
Размещение дорог |
|
|
Размещение хозяйственных построек и площадок |
|
|
Размещение объектов благоустройства |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
|
|
Размещение объектов инженерно-технического обеспечения |
|
|
Размещение ветлечебниц без содержания животных (*) |
|
|
Условно разрешённые виды использования |
|
|
Размещение административных учреждений (*) |
|
|
Размещение объектов делового и финансового назначения (офисов, представительств и т.п.) (*) |
|
|
Размещение гостиниц |
|
|
Размещение причалов маломерных судов |
|
|
Размещение апартамент-отелей |
|
|
Размещение культовых зданий, сооружений (без жилых объектов и кладбищ) |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
|
|
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест (*) |
|
|
Размещение хозяйственных построек и площадок |
|
|
Размещение велостоянок |
|
|
Размещение дорог |
|
|
Размещение объектов благоустройства |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ |
Параметры |
Предельные значения |
|
|
Минимальная площадь земельного участка: | |
| - для размещения индивидуального жилого дома (жилых домов) | 300 м2 | |
| - для размещения одноквартирного жилого дома (жилых домов) | 150 м2 | |
| - для размещения объектов иных видов разрешенного использования | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на земельном участке объектом капитального строительства и озелененными территориями, автостоянками, проездами и иными вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации, требуемыми в соответствии с Правилами землепользования и застройки, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования | |
|
|
Максимальная площадь земельного участка: | |
| - для размещения индивидуального жилого дома (жилых домов) | 2000 м2 | |
|
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: | |
| - от границ земельных участков | - для индивидуального жилого дома – 3 м (в случае примыкания к зданию, расположенному на соседнем земельном участке, и при обязательном наличии у обоих зданий противопожарных стен, допускается сокращать отступ до 0 м);
- для малоэтажного многоквартирного жилого дома блокированной застройки – 3 м (в случае примыкания к зданию, расположенному на соседнем земельном участке, и при обязательном наличии у обоих зданий противопожарных стен, допускается сокращать отступ до 0 м); - для одноквартирного жилого дома – 3 м (в случае примыкания к одноквартирному жилому дому, расположенному на смежном земельном участке допускается сокращать отступ до 0 м); - для хозяйственной постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных – 4 м; - для других хозяйственных построек — 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») - для других объектов - в соответствии со статьёй 34 Правил землепользования и застройки |
|
| - от красных линий улиц: | 6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
| - от красных линий проездов | 3 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
|
|
Минимальное расстояние: | |
| - от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках | 6 м | |
| - между длинными сторонами многоквартирных малоэтажных жилых домов | 15 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
| - между длинными сторонами многоквартирных малоэтажных жилых домов и торцами таких же домов с окнами из жилых комнат | 10 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
|
|
Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 36 Правил землепользования и застройки | |
| - хозяйственных и временных построек | 3,5 м | |
|
|
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка: | |
| - для размещения индивидуального жилого дома (жилых домов) | - при размере земельного участка 800 м2 и менее — 0,3;
- при размере земельного участка более 800 м2 – 0,2 |
|
| - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) (в том числе жилого дома (жилых домов) блокированной застройки) | 0,4 | |
|
|
Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка | |
| - для размещения индивидуального жилого дома (жилых домов) | - при размере земельного участка 800 м2 и менее — 0,6;
- при размере земельного участка более 800 м2 – 0,4 |
|
| - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) блокированной застройки | 0,8 | |
| - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) (кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки) | 1,1 | |
|
|
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков — не более 3 м и выше 3,5 м от уровня земли |
|
|
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением дошкольных образовательных учреждений, учреждений начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания, амбулаторно-поликлинических учреждений, спортивных сооружений закрытого типа), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков | 500 м2 |
|
|
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства | V |
|
|
Максимальное количество блоков в жилых домах блокированной застройки | 10 |
|
|
Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома блокированной застройки | 40 м |
|
|
Минимальная доля озелененной территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьей 35 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьей 38 Правил землепользования и застройки |
|
|
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьей 39 Правил землепользования и застройки |
|
|
Максимальная высота ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей– 2,5 м;
- вдоль улиц и проездов — 1,8 м; - между соседними участками застройки — 1,8 м- без согласования со смежными землепользователями; более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями |
|
|
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей– 3,5 – 4 м;
- вдоль улиц и проездов – 2,5 — 3,5 м |
|
|
Прозрачность ограждений | не менее 50% |
|
|
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
На земельных участках, расположенных в зоне ТЖ-2-2 не допускается размещать хозяйственные постройки (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов
Дополнительно сообщаю, что на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, разработан и утвержден проект планировки и межевания части территории, ограниченной Петрозаводским шоссе, 4-м Советским пр., с продолжением по северо-восточной стороне жилой застройки на юг, границей населенного пункта города Отрадное в районе Петрушино поле, расположенной в границах Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области.
Аукцион проводится открытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы за земельный участок.
В аукционе могут принимать участие физические лица в соответствии с законодательством РФ.
Для участия в аукционе необходимо представить заявку по установленной форме, а также все необходимые документы в соответствии с п.1 ст.39.12 ЗК РФ.
Сведения о форме заявки для участия в аукционе и порядке её оформления:
Форма заявки для участия в аукционе утверждена распоряжением КУМИ. В заявке указываются реквизиты претендента, а также реквизиты счета для возврата задатка. К заявке прилагаются: копия документа, подтверждающего оплату задатка, копия документа, удостоверяющего личность и доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо).
Заявки принимаются (предварительно позвонив по тел. 8(813) 62-21-645) по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1, каб.335, по рабочим дням с 9-00 ч. до 18-00 ч. (по пятницам и предпраздничным дням с 9-00 ч. до 17-00 ч.), обеденный перерыв с 13-00 ч. до 14-00 ч., начиная с 20.08.2021г. Срок окончания приема заявок 16-00 ч. 20.09.2021 г.
По данному адресу можно ознакомиться с проектом договора аренды, формой заявки, сведениями о земельном участке, условиями подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, о порядке проведения аукциона и другой необходимой документацией (тел. для справок 8(813) 62-21-645). С порядком проведения аукциона можно ознакомиться на официальном сайте Кировского муниципального района Ленинградской области https://kirovsk-reg.ru/. Проект договора аренды, формы заявок, перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах опубликованы в сетевом издании газеты «Отрадное вчера, сегодня, завтра», а также размещены на сайтах Отрадненского городского поселения и на сайте РФ torgi.gov.ru.
Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости с участием представителей администрации Отрадненского городского поселения 02.09.2021г. в 11-00 час (по договоренности).
Задаток должен поступить на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, не позднее 20.09.2021г.
Реквизиты: Получатель: ИНН 4706000923, КПП 470601001, УФК по Ленинградской области (КУМИ Кировского муниципального района, л/с 05453002020), банк получателя: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК 014106101, р/с 03232643416250004500, единый казначейский счет (кор. счет) 40102810745370000006. В назначении платежа: «Задаток для участия в торгах (адрес земельного участка и дата торгов). С КУМИ необходимо заключить договор о задатке, представив сведения о р/счете (на бумажном носителе) и ИНН. Оплата от 3-х лиц не допускается.
Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится в 16-00ч. 21.09.2021г. в порядке, установленном действующим законодательством.
Регистрация участников аукциона будет осуществляться с 11-00ч. до 11-10ч. 22.09.2021г. в каб.335 здания администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1.
Аукцион состоится в 11-10ч. 22 сентября 2021г. по вышеуказанному адресу.
Победителем признается участник, заявивший в ходе торгов наиболее высокий размер годовой арендной платы за земельный участок.
Срок заключения договора аренды – не ранее чем через 10 дней с даты размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ в сети «Интернет».
Существенные условия договора:
-срок оплаты арендной платы – до 20 числа текущего месяца, ежемесячно;
-обязанность победителя в 3-х месячный срок после заключения договора осуществить необходимые действия за счет собственных средств для регистрации права на земельный участок в органах государственной регистрации.
Победителю аукциона задаток засчитывается в счет оплаты по договору, проигравшим участникам возвращается на расчетный счет участника в 3-дневный срок.
Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона — не менее чем за три дня до его проведения.
